“我那地下室放了很多東西，這管道一漏水，全給我泡了!”儲藏室一般都是方便業(yè)主存儲物品的，但王女士說自家地下儲藏室管道漏水，導致許多貴重物品被浸泡，受到約41萬元的財產(chǎn)損失。看著這間儲藏室，王女士感覺很鬧心，向物業(yè)公司出具損失清單后，卻屢遭拖延，故王女士將物業(yè)公司訴至三河法院。三河法院認為，漏水管道系公共管道，應由物業(yè)公司負責管理。該管道通至王女士儲藏室的堵頭處漏水，導致王女士財產(chǎn)受到損害，物業(yè)公司未盡到管理之責，應對王女士損失承擔相應責任。但同時，物業(yè)公司也曾向王女士發(fā)出過關于地下室儲物間的使用告知函，提示各位業(yè)主儲藏室只能作為儲藏雜物使用，不要放置任何貴重物品，并且地下室儲藏室環(huán)境潮濕，不要將物品直接靠墻或置于地面。因此，王女士對自己財產(chǎn)損失也負有相應責任。綜合以上情況，該院酌定物業(yè)公司賠償王女士兩萬元。本案中，漏水堵頭處雖然位于業(yè)主專屬區(qū)域，但漏水管道并非業(yè)主自用，應當屬于共有部位，物業(yè)公司應按照合同約定履行維修、養(yǎng)護和管理義務。物業(yè)公司在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，對共用部位、共有設施設備質(zhì)量情況和使用狀況做到心中有數(shù)，對可能出現(xiàn)的隱患進行充分評估，并采取相應的維護和管理措施。