“這房子是20多年前買的，直到父親去世，原告魏某才想起過(guò)戶。過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間，誰(shuí)知道這里面有沒(méi)有問(wèn)題?我憑啥配合他過(guò)戶?”在這起房屋買賣合同糾紛中，起初原被告情緒激動(dòng)、各執(zhí)一詞，經(jīng)過(guò)承辦法官徐全振、法官助理張一波的層層抽絲剝繭、耐心釋法明理，終于化解了一個(gè)個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)，搭建起案件調(diào)解的橋梁，矛盾雙方握手言和、簽署調(diào)解協(xié)議，取得“一次糾紛一次了”的良好法律效果和社會(huì)效果。
二十余年未過(guò)戶 賣方去世過(guò)戶難
1998年，原告魏某委托第三人張某以個(gè)人名義與王某簽署了房屋買賣合同，合同約定張某以22000元的價(jià)格購(gòu)買了歸王某所有的某單位家屬院房屋，合同簽署后，雙方一直未辦理過(guò)戶手續(xù)，多年來(lái)房屋一直由魏某實(shí)際居住。2024年，魏某了解到鄰居的房子均已辦理產(chǎn)權(quán)證書，于是也想為自己的房子辦理產(chǎn)權(quán)證書，經(jīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門詢問(wèn)，房子辦理產(chǎn)權(quán)證書需由王某出面配合辦理。經(jīng)多方打聽(tīng)，魏某得知王某多年前已經(jīng)去世，房屋過(guò)戶需要王某的繼承人王小某配合辦理。面對(duì)魏某要求，王小某提出“為何購(gòu)房二十余年遲遲不辦理過(guò)戶登記，直到父親過(guò)世才找到自己要求配合辦理過(guò)戶?”“購(gòu)房合同上簽署的購(gòu)房人是第三人張某，為何簽署方張某不出面辦理過(guò)戶?”等重重疑問(wèn)，一直不肯協(xié)助魏某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。魏某通過(guò)中間人、社區(qū)居委會(huì)等多種途徑做王小某工作，懇請(qǐng)其協(xié)助辦理過(guò)戶。經(jīng)多方奔走無(wú)果，魏某無(wú)奈將王小某訴至法院。
抽絲剝繭尋癥結(jié) 網(wǎng)上開(kāi)庭明真相
“您可一定要幫我，房子這么多年過(guò)不了戶，真成我的心病了!”原告魏某來(lái)到法院后，急切地向承辦法官徐全振和法官助理張一波表達(dá)了自己的訴求。為全面了解案件詳情，徐法官當(dāng)即與被告王小某電話溝通。得知自己被起訴，被告非常生氣地說(shuō)道：“房子都買了二十多年了，我父親去世了才想起過(guò)戶，誰(shuí)知道這里面有沒(méi)有什么問(wèn)題，我憑啥配合他過(guò)戶?”經(jīng)溝通勸解，被告說(shuō)出了自己的真實(shí)想法，房子購(gòu)買方是第三人張某，如果自己貿(mào)然協(xié)助魏某過(guò)戶，后續(xù)張某若再要求過(guò)戶，自己是否面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，房子已經(jīng)賣出去二十多年了，也不知道是否存在其他隱患。為打消被告顧慮，承辦法官要求原告提供第三人張某的聯(lián)系方式，希望通過(guò)張某查清事實(shí)，但被告知張某已遠(yuǎn)赴國(guó)外，經(jīng)多次嘗試，最終承辦法官通過(guò)微信與張某取得聯(lián)系，張某表示愿意出庭說(shuō)明情況。為提高案件審理效率，承辦法官通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)云審方式網(wǎng)上開(kāi)庭，詳細(xì)詢問(wèn)了房屋買賣合同具體事宜，最終查清房屋買賣合同雖系張某簽署，但實(shí)際購(gòu)房人確系魏某，張某對(duì)此也表示認(rèn)可。查清案件基本事實(shí)后，承辦法官隨即向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行查詢，了解到該房產(chǎn)不涉及抵押、查封等其他法律問(wèn)題，確保后續(xù)過(guò)戶手續(xù)能夠順利進(jìn)行。多方兼顧促和解 一件糾紛一次了還原案件事實(shí)后，被告王小某表示愿意接受調(diào)解，幫助原告魏某辦理過(guò)戶手續(xù)，但也提出了自己的困難，一是平時(shí)工作較忙，配合辦理過(guò)戶肯定耽誤工作，此外，雖然法院查詢了房屋相關(guān)信息，但還是心存后續(xù)與張某產(chǎn)生糾紛的顧慮。根據(jù)被告王小某的實(shí)際需求，承辦法官主動(dòng)提出新的調(diào)解方案，即被告王小某配合原告魏某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，原告魏某補(bǔ)償被告王小某部分誤工損失，同時(shí)在調(diào)解協(xié)議中明確“房屋過(guò)戶之前產(chǎn)生的任何糾紛均與被告王小某無(wú)關(guān)”的內(nèi)容。通過(guò)多次釋法明理，原被告充分理解了承辦法官平息雙方矛盾、兼顧多方利益的用心良苦，最終在法院主持下順利簽署調(diào)解協(xié)議�！疤兄x您了，徐法官!這次調(diào)解真是解決了我多年心病，終于能睡個(gè)踏實(shí)覺(jué)了!”調(diào)解協(xié)議簽署后，原告魏某激動(dòng)地向承辦法官表示真誠(chéng)感謝�！氨疽詾檫@次房屋過(guò)戶會(huì)很麻煩，想著這個(gè)案子要和被告從一審打到二審呢，沒(méi)想到法院一次順利解決了。”
案結(jié)不是案件的終點(diǎn)，事了才是司法的追求。無(wú)極法院將始終秉持“如我在訴”理念，以“司法為民”為宗旨，讓“高效便民”成常態(tài)，扎實(shí)推進(jìn)“三下三進(jìn)三聯(lián)動(dòng)”工作，堅(jiān)持將調(diào)解貫穿于案件審理全過(guò)程，推動(dòng)案件實(shí)質(zhì)化解，努力實(shí)現(xiàn)“一次糾紛一次了”，以實(shí)際行動(dòng)解決群眾“急難愁盼”，不斷提升人民的司法獲得感和滿意度!
