生活中，擁有空置房屋的業(yè)主不在少數(shù)。那么，業(yè)主收房后并未入住，能以未接受物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎?讓我們結(jié)合案例，一起看看民法典是怎么規(guī)定的。

　　案例：李某收房后因個(gè)人原因未入住，雖說收房時(shí)他與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，但李某一直以房屋空置、未接受物業(yè)服務(wù)為由，拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)物業(yè)公司多次催繳，李某仍拒不交納，物業(yè)公司遂將其訴至法院，追討其拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。法院支持了物業(yè)公司的主張。李某不服，向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督。最終，檢察機(jī)關(guān)對(duì)李某以未接受物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的監(jiān)督申請(qǐng)不予支持。

　　民法典第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　檢察官解析：物業(yè)管理是一種服務(wù)行為，是物業(yè)公司依合同約定為業(yè)主提供的包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全防范等方面的有償服務(wù)。房屋交付后，由業(yè)主實(shí)際占有，不論其是否入住，物業(yè)公司都要按照約定提供服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)具有公共性，其價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，提升整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境品質(zhì)，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值上。即使房屋空置，物業(yè)公司仍需按約定對(duì)建筑物及其設(shè)備、公用設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行日常的維護(hù)、修繕、管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋�(gè)或某幾個(gè)業(yè)主沒有入住、不使用而減少管理成本。因此，只要物業(yè)公司為全體業(yè)主提供了合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　檢察官小貼士

　　交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。物業(yè)公司依合同約定提供了對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序等服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，按物業(yè)管理合同的約定履行向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。切不可因?yàn)榉课菘罩�、未接受物業(yè)服務(wù)就拒交物業(yè)費(fèi)，否則一旦引發(fā)訴訟糾紛，就得不償失了。

　　(作者單位：廣東省珠海市人民檢察院)