小鄭大學(xué)畢業(yè)后來到省會(huì)石家莊工作，經(jīng)人介紹與劉某結(jié)婚。他們結(jié)婚兩年后，劉某家因拆遷分得三套房屋。劉某母親為避免日后兩個(gè)兒女產(chǎn)生矛盾，就將其中兩套房屋分別贈(zèng)給一兒一女，還做了公證。

　　天有不測風(fēng)云。今年2月，劉某因病去世。小鄭十分痛苦，可是剛將劉某后事處理完畢，岳母就找上門來，要求小鄭騰房，稱要收回房屋。小鄭覺得岳母已經(jīng)將該房屋贈(zèng)送給他們，就不應(yīng)該將房屋收回。岳母卻不依不饒，認(rèn)為房屋是贈(zèng)給女兒劉某的，沒有小鄭的份兒。

　　僵持了一段時(shí)間后，小鄭給報(bào)社打來電話，詢問岳母贈(zèng)送給妻子的房屋，在妻子去世后，岳母是否有權(quán)收回。

　　記者為此咨詢了河北冀華律師事務(wù)所律師馬文斌。

　　馬律師認(rèn)為，在分析小鄭的岳母是否有權(quán)收回房屋之前，需要弄清楚以下幾個(gè)問題。

　　首先，應(yīng)該確認(rèn)小鄭的岳母是否已經(jīng)履行了與妻子劉某之間的贈(zèng)與合同。民法典第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。民法典第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。從以上規(guī)定可以看出，如果岳母已經(jīng)完成對受贈(zèng)房屋的過戶登記，那該房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變更，則岳母失去了對該房屋原有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，僅能作為劉某的繼承人對該房產(chǎn)進(jìn)行繼承。

　　其次，如果劉某與母親之間的贈(zèng)與合同尚未履行，那么該合同能否在劉某去世之后被其母撤銷。根據(jù)民法典第六百五十八條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不可以隨意撤銷。民法典第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。劉某與劉母之間的贈(zèng)與是經(jīng)過公證的，是劉母與劉某之間真實(shí)的意思表示，即使劉母未與劉某辦理受贈(zèng)房屋的過戶登記，劉母在劉某去世后也無權(quán)撤銷該贈(zèng)與合同。

　　再其次，需要了解清楚該贈(zèng)與房屋應(yīng)當(dāng)如何處理。依據(jù)民法典第一千零六十三條規(guī)定，遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。本案中，岳母為防止兩個(gè)兒女發(fā)生糾紛，將房屋贈(zèng)與進(jìn)行公證，雖然贈(zèng)與行為發(fā)生在劉某與小鄭的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但是依據(jù)上述規(guī)定，該房屋應(yīng)屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉某去世后，該房屋作為遺產(chǎn)，由第一順位繼承人小鄭和岳母繼承。如果岳母尚未將該房屋過戶登記在劉某名下，那么小鄭作為第一順位繼承人，有權(quán)要求岳母繼續(xù)履行贈(zèng)與行為后，再繼續(xù)對該房屋進(jìn)行繼承。

　　馬律師在此提醒廣大朋友，無論是通過接受贈(zèng)與還是通過不動(dòng)產(chǎn)買賣而發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)的變更登記，應(yīng)當(dāng)盡快到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行變更登記，以免日后對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生爭議，引起不必要的法律糾紛。