導(dǎo)語(yǔ)：近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)。整體來(lái)看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中，河北7個(gè)樣本城市4漲3跌。

　　

　　河北入統(tǒng)七城房?jī)r(jià)(圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò))

　　百城(新建)住宅價(jià)格概況

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。自去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)九個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，與上月持平;本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有10個(gè)，較上月增加2個(gè)。

　　百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

　　2016年1月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年12月上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月增加9個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。具體來(lái)看，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過(guò)5%，中山、汕頭、贛州、珠海、江陰漲幅在2%-4%之間，南寧、南京漲幅在1.8%-2.0%之間。其他環(huán)比上漲的50個(gè)城市中，無(wú)錫、保定等7個(gè)城市漲幅在1.0%-1.8%之間;馬鞍山、佛山等16個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間;宿遷、德州等27個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。張家港房?jī)r(jià)與上月持平。

　　2016年1月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年12月下跌的城市個(gè)數(shù)為39個(gè)，較上月減少6個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞、福州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、宜昌、常州、泰州。其中，湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞跌幅超過(guò)2%;福州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春跌幅在1.5%-2.0%之間，宜昌、常州、泰州跌幅在1.0%-1.5%之間。其他環(huán)比下跌的29個(gè)城市中，沈陽(yáng)、營(yíng)口等11個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間;煙臺(tái)、唐山等18個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　百城(新建)住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

　　2016年1月，住宅價(jià)格同比2015年1月上漲的城市個(gè)數(shù)為40個(gè)，較上月減少3個(gè)。其中，深圳上漲44.98%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大6.33個(gè)百分點(diǎn);武漢、保定等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間;南京、北京等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間;廈門、天津等19個(gè)城市漲幅在1%-5%之間;德州、常熟等6個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

　　2016年1月，住宅價(jià)格同比2015年1月下跌的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大;三亞、紹興等14個(gè)城市跌幅在5%-10%之間;聊城、呼和浩特等37個(gè)城市跌幅在1%-5%之間;濟(jì)南、邯鄲等8個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

　　河北省7個(gè)樣本城市4漲3跌

　　河北入統(tǒng)7個(gè)城市，4個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，3個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。數(shù)據(jù)顯示，河北七個(gè)樣本城市新年首月房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯分化，環(huán)京津三市保定、廊坊和秦皇島，以及衡水市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲;石家莊、邯鄲及唐山房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下跌。具體到7個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，按照1月份房?jī)r(jià)漲幅排序來(lái)看：保定房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.56%，樣本平均價(jià)6451元/平方米;廊坊房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.09%，樣本平均價(jià)7623元/平方米;秦皇島房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.67%，樣本平均價(jià)6482元/平方米;衡水房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.04%，樣本平均價(jià)4965元/平方米;唐山房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.46%，樣本平均價(jià)5885元/平方米;石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.60%，樣本平均價(jià)7290元/平方米;邯鄲房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.66%。樣本平均價(jià)5130元/平方米。

　　專家分析

　　整體來(lái)看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央各部委圍繞“去庫(kù)存”展開擴(kuò)需、調(diào)供相關(guān)部署;多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點(diǎn)，繼續(xù)完善住房公積金使用政策，并積極鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)、創(chuàng)新服務(wù)理念，從多方面發(fā)力去庫(kù)存。供給方面，新年首月樓市進(jìn)入盤整期，房企放緩?fù)票P節(jié)奏，供給端略有回落;需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　1月是地方“兩會(huì)”密集召開的時(shí)間段，“去庫(kù)存”不出意外地成為熱詞。河北省政府工作報(bào)告指出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，也有地方政府對(duì)房?jī)r(jià)漲幅引起了重視。不同地方政府對(duì)樓市迥異的態(tài)度反映出市場(chǎng)分化局面。中指院報(bào)告稱，樓市需求方面整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級(jí)城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

　　專家預(yù)期

　　對(duì)于未來(lái)樓市，中指院認(rèn)為，2月春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動(dòng)力不足，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn);預(yù)計(jì)春節(jié)假期過(guò)后房企將加大供應(yīng)，市場(chǎng)需求也將逐步釋放。價(jià)格方面，百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。