煤企賣(mài)200萬(wàn)噸煤才買(mǎi)得起北上廣一套房
煤老板財(cái)富縮水組團(tuán)買(mǎi)房時(shí)代一去不復(fù)返
煤價(jià)跌跌不休引發(fā)不少業(yè)內(nèi)人士的吐槽。山西省委書(shū)記王儒林說(shuō)：“賣(mài)一噸煤的利潤(rùn)買(mǎi)不到一瓶飲料”;中國(guó)煤炭工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王顯政表示，煤炭?jī)r(jià)格已經(jīng)不如土豆價(jià);還有煤企人士感慨，賣(mài)一噸煤的利潤(rùn)還不如一棵白菜。
不管是白菜價(jià)、土豆價(jià)，還是飲料價(jià)，煤炭行業(yè)正在從黃金時(shí)代進(jìn)入全行業(yè)虧損時(shí)代。
與此同時(shí)，春節(jié)過(guò)后，房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛。有媒體報(bào)道稱，四成上市公司一年利潤(rùn)夠不上北上廣深一套房，讓市場(chǎng)唏噓不已。究竟是房?jī)r(jià)過(guò)高，還是上市公司賺錢(qián)能力不夠暫且不論，對(duì)于在上市公司中墊底的煤企來(lái)說(shuō)，北上廣的一套房已是可望而不可即。
按照一瓶飲料5塊錢(qián)來(lái)計(jì)算，煤企賣(mài)200萬(wàn)噸的煤才有可能買(mǎi)得起北上廣價(jià)值千萬(wàn)元的一套房。而對(duì)于已陷入虧損的五成上市煤企來(lái)說(shuō)，連山西太原100萬(wàn)元的房子，恐怕也難以下手。
不難忘記的是，曾經(jīng)不少山西、陜西等地的煤老板豪擲上億元在北上廣買(mǎi)下一棟樓。而隨著煤價(jià)連跌四年，煤老板財(cái)富不斷縮水，組團(tuán)買(mǎi)房的時(shí)代也一去不復(fù)返。
煤企賣(mài)200萬(wàn)噸煤
才買(mǎi)得起北上廣一套房
煤炭行業(yè)的日子一年不如一年，煤價(jià)更是創(chuàng)下2012年以來(lái)的最低價(jià)。
近日，山西省委書(shū)記王儒林在對(duì)煤炭專(zhuān)題調(diào)研時(shí)感嘆：“賣(mài)一噸煤的利潤(rùn)買(mǎi)不到一瓶飲料�！�
而此前，有煤企人士向記者感慨，賣(mài)一噸煤的利潤(rùn)還不如一棵白菜。
中國(guó)煤炭工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王顯政更是在去年12月份表示，目前的煤炭?jī)r(jià)格已經(jīng)不如土豆價(jià)，許多地方的坑口噸煤價(jià)格甚至賣(mài)不過(guò)一方沙子。
不管是白菜價(jià)、土豆價(jià)還是飲料價(jià)，煤炭行業(yè)從黃金時(shí)代一落千丈，煤價(jià)跌跌不休。即便按照一瓶飲料5塊錢(qián)來(lái)計(jì)算，煤企賣(mài)20萬(wàn)噸煤才能有100萬(wàn)元的利潤(rùn)。
有意思的是，日前，有媒體報(bào)道稱，四成上市公司一年利潤(rùn)夠不上北上廣深一套房。從煤炭行業(yè)的角度來(lái)看，一邊是年年走低的煤價(jià)，一邊是不斷上漲的房?jī)r(jià)，那么賣(mài)多少煤才能買(mǎi)得起一套房呢?
今年以來(lái)，北上廣一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，一套房子動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)元并不稀奇。而對(duì)于賣(mài)一噸煤僅有5塊錢(qián)利潤(rùn)的煤企來(lái)說(shuō)，賣(mài)200萬(wàn)噸的煤才有可能買(mǎi)得起北上廣價(jià)格一千萬(wàn)元的一套房。
《證券日?qǐng)?bào)》記者查詢到，位于深圳南山區(qū)的恒裕檳城，148平方米的三居在1500萬(wàn)元左右。此外，北京奧林匹克公園旁邊，國(guó)奧村的房子也都在1000萬(wàn)元以上。而近期上海的房?jī)r(jià)更是兇猛，不少人的房產(chǎn)在一年之間幾乎翻了一番，搖身一變跨入千萬(wàn)富豪的行列。
“賣(mài)一噸煤能有一瓶飲料的利潤(rùn)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了�！庇忻浩笕耸吭诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，大部分煤礦已經(jīng)到了生產(chǎn)出來(lái)就虧損的程度了，根本沒(méi)有利潤(rùn)可言。
而對(duì)于虧損嚴(yán)重的煤企來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套上千萬(wàn)元的房子更是幾無(wú)可能。根據(jù)中國(guó)煤炭協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，截至2015年11月份，中國(guó)90家大型煤企的利潤(rùn)減少500億元，同比下降91%，整個(gè)行業(yè)的虧損面達(dá)到95%。
上述煤企人士還稱，目前尚能盈利的煤企，多是煤礦資源較好，人員負(fù)擔(dān)也不重的煤企。還有一些是處在轉(zhuǎn)型中，有其它的業(yè)務(wù)可以盈利補(bǔ)貼煤炭業(yè)務(wù)。
即便在效益較好的上市煤企中，能買(mǎi)得起北上廣一套房子的也不多。根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》的統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有54家煤企披露年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，有27家公司業(yè)績(jī)預(yù)虧，僅10家公司業(yè)績(jī)預(yù)喜。
這意味著有一半的上市煤企不僅買(mǎi)不起北上廣的房子，連山西一套100萬(wàn)元的房子也買(mǎi)不起。記者通過(guò)采訪多位山西太原人士得知，目前在太原熱門(mén)區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)，每平方米房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)元。
而山西的上市煤企中，山煤國(guó)際、煤氣化、大同煤業(yè)等公司都已經(jīng)陷入虧損。其中，山煤國(guó)際預(yù)計(jì)2015年虧損11億元，煤氣化預(yù)計(jì)2015年虧損16億元-17億元。同時(shí)，山煤國(guó)際和煤氣化都因?yàn)檫B續(xù)兩年虧損，面臨被ST的風(fēng)險(xiǎn)。不難發(fā)現(xiàn)的是，這些虧損的上市煤企即便在太原買(mǎi)一套100萬(wàn)元的房子可能也很吃力，北上廣動(dòng)輒上千萬(wàn)元的房子則更只能“望房興嘆”了。
煤老板財(cái)富縮水
昔日買(mǎi)房豪情不再
隨著煤價(jià)下跌，煤企的慘狀讓人唏噓。尤其是民營(yíng)煤礦，此前投資上千萬(wàn)元甚至上億元買(mǎi)下的煤礦，如今根本賣(mài)不出去。
煤炭行業(yè)每況愈下，煤老板的財(cái)富不斷縮水甚至破產(chǎn)，而房?jī)r(jià)卻在飛速上漲，現(xiàn)如今，很多煤老板已經(jīng)買(mǎi)不起北上廣的一套房了。
根據(jù)記者的計(jì)算，截至目前，5500大卡的動(dòng)力煤煤價(jià)在370元/噸左右，相比2011年的高點(diǎn)860元/噸，每噸煤下降了490元/噸，按照山西全省煤炭年產(chǎn)量10億噸來(lái)計(jì)算，山西的煤炭收入在五年間就這樣消失了4900億元。
同時(shí)，山西省十二屆人大五次會(huì)議公布的數(shù)據(jù)顯示，山西省煤炭企業(yè)2015年累計(jì)虧損94.25億元，同比減利增虧108.29億元。每一家煤企和每一個(gè)煤老板都身在其中，煤老板財(cái)富縮水程度可見(jiàn)一斑。
然而，大家都不曾忘記的是，在煤炭黃金十年，以山西煤老板組成的炒房團(tuán)可以說(shuō)是馳騁北上廣。買(mǎi)豪宅買(mǎi)豪車(chē)在他們那里，簡(jiǎn)直是家常便飯。
記者了解到，山西洪洞縣的煤礦主楊三俊的兒子曾在北京市東城區(qū)和平里花近1.3億元買(mǎi)下錦鴻閣小區(qū)B座的109套房子。
除了山西，內(nèi)蒙古鄂爾多斯以及陜西榆林等地的大批煤老板暴富后，更是組團(tuán)來(lái)北京買(mǎi)房，一次買(mǎi)一個(gè)單元是常事。
陷入困境的煤老板早已經(jīng)沒(méi)有了昔日買(mǎi)房的豪爽。他們現(xiàn)在發(fā)愁的是，被整改的已經(jīng)關(guān)閉的煤礦，賣(mài)不出去該怎么處理?還有欠下的工人的工資以及銀行的貸款該怎么還?煤價(jià)開(kāi)始下跌以來(lái)，煤老板早已不是當(dāng)初的煤老板。不少煤老板不得不開(kāi)始拋售北上廣的房子，來(lái)緩解日益緊張的資金鏈。
鏈家網(wǎng)根據(jù)2006年-2015年十年間通過(guò)北京鏈家成交的38萬(wàn)套二手房的買(mǎi)賣(mài)數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)：北京樓市，煤老板少了，投資客少了。
此外，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)以山西為例，2009年之前，山西在京購(gòu)房客戶比例是持續(xù)上漲的，2008年這個(gè)比例達(dá)到了4.54%，2009年之后顯著下降，2015年這個(gè)比例下降為4.07%。煤老板組團(tuán)買(mǎi)房的時(shí)代一去不復(fù)返。
