二手房主漲價惜售
永佳房產新石店的經(jīng)紀人小李最近一周發(fā)現(xiàn)，不少曾經(jīng)發(fā)布過房屋出售信息的二手房主，在接受電話回訪時都說房子“暫時不賣了”。之前在房價上曾表示有一定浮動空間的房主也一口拒絕了“價錢可商量”的空間。還有的房主則直接表示，“房子沒稅了，價格怎么也得再漲2萬。”
“現(xiàn)在業(yè)主對政策極為敏感，5改2政策剛發(fā)布就有業(yè)主打來電話要漲房價，我遇到最高的一套漲了將近10萬，但這屬于極個別的例子。另外比如締景城的一套，從158萬漲到164萬，漲了6萬�！眲�(chuàng)聯(lián)地產締景城店的經(jīng)紀人王樹超介紹說。
新政讓一些房東底氣十足，不少房價秒漲。創(chuàng)聯(lián)地產北城國際店店長張衛(wèi)也表示，房東主動要求漲價，像國瑞園的房子，漲上2-3萬比較正常。但房價上漲目前基本限于房本在2-5年之間的房子，其他滿五年早已經(jīng)符合免稅資格的小區(qū)房價基本沒有變化。包括國瑞園、締景城、中基禮域、盛世長安等房本滿兩年的小區(qū)業(yè)主掛牌價均有不同程度上漲，漲幅一般在5%以內。
二手房掛牌價微漲
張衛(wèi)表示，新政后，5.6%的營業(yè)稅省下來了，像一套70萬的房子就省了將近4萬。對購房者來說，購房總成本較以往降了。只要漲的不是太離譜，差不多的購房者都會接受趕緊出手。王樹超表示，現(xiàn)在購房者一般可以接受營業(yè)稅之內的漲幅，再高能夠接受的就不多了。與以往相比，現(xiàn)在的購房者更加理性，沒有出現(xiàn)恐慌入市的現(xiàn)象。
據(jù)搜房網(wǎng)房天下石家莊二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，4月第一周(3.30-4.05)石家莊二手住宅掛牌均價為8663元/平米，環(huán)比小幅上漲0.10%，與上周相比，每平米上漲了9元。搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)分析師認為，對石家莊房價而言，基調仍是“穩(wěn)”，未來一段時間將平穩(wěn)小幅上揚。
搜房網(wǎng)房天下石家莊二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，自新政出臺的9日內(3月31日-4月8日)石家莊二手房整體訪問量環(huán)比(3月22日-3月30日)上漲21.38%，二手房市場關注度提升。另外，新政出臺前后，4月8日石家莊二手房掛牌量比3月30日上漲5.99%。新政出臺后，加劇石家莊二手房供給入市。國大親親小鎮(zhèn)營業(yè)部經(jīng)理宋曉亮表示，營業(yè)稅“五改二”出臺后，確有不少業(yè)主將房源登記掛牌，房源量增多，特別是一些免稅房源供應增加。
購房者相對冷靜
盡管掛牌價和供應量有所增加，但購房者并沒有急于出手。這反映在二手房成交量上，新政落地后的一周多，石家莊二手房市場成交量穩(wěn)定，未見大幅上漲。來自市房管局的數(shù)據(jù)，4月截至目前，石家莊全市共成交二手房530多套，與上月同期基本持平。
新政出臺是否對置業(yè)計劃產生了影響？來自搜房網(wǎng)房天下的調查顯示，21.43%的人表示購房計劃不受影響，而計劃趁著利好政策趕緊買房和開始著重考慮購房計劃的比例分別達到了10.71%、17.86%，仍有50.00%的人選擇看不清樓市走向，繼續(xù)觀望。
后市房價是否有上漲預期？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，五部委“330新政”扔出“重磅炸彈”的政策利好改變不了年內大部分城市庫存較大的市場現(xiàn)狀，就市場指標來看，市場基本面并未好轉，起碼上半年大部分城市并沒有房價上漲的壓力，當前部分品牌房企傳出“限時不漲價”或漲價的消息并不是真的馬上要漲價，而是從營銷的的角度來看，制造漲價的預期和市場氛圍，引導市場向有利于銷售的方向轉向。
